
Самое подробное описание районов Калининграда. Наш анализ лучшего места проживания в Калининграде для тех кто собрался на ПМЖ содержит подробнейшую информацию о районах, инфраструктуре, доступности и качеству жизни в каждом из них.
Московский район
Общие сведения

Московский - самый обширный район Калининграда, находится южнее острова Кант и представляет собой 2 района - Московский и Балтийский, объединённых в 2009 по решению Совета депутатов Калининграда.
До войны в южной части Кёнигсберга в Шпандинене и Понарте проживал рабочий класс, там же находились фабрики и порт. В советское время принцип застройки не изменился и Балтийский район (Балтрайон) представлял собой район где жили рабочие, и здесь же размещены были все заводы, склады и транспортные железнодорожные развязки.
Экологическая обстановка

Экология в Московском всегда была в ужасном состоянии, как ни как, это промышленный район. Но здесь нужно различать Балтийский и Московский (до объединения). Большая часть промышленных предприятий находится ближе к порту, в Балтийском. В последнее время осуществляется программа переноса вредного производства загород в промышленные зоны, но переселение идет медленно и некоторые заводы продолжают отравлять воздух в жилых зонах.
Транспортная доступность

Общественный транспорт
Общественный транспорт в Московском работает хорошо, автобусных маршрутов много, автобусы и троллейбусы ходят часто, проблем с ожиданием не возникает. Единственная проблема, это старый автопарк, но это проблема всего города Калининград. Единственный оставшийся маршрут трамвая соединяет Центральный с Московским. Все остальные маршруты были ликвидированы.
Добраться на побережье Калининградской области можно на электричке с Южного вокзала, вот только ходят электрички редко, и в сезон они переполнены.
Южный вокзал также отправляются поезда в другие регионы России и Европейские страны, отсюда можно добраться до Гдыни (Польша), до Берлина и в другие города ЕС.
Дороги и парковки
С остальным Калининградом Московский район связывают всего 4 моста, 2 из которых не справляются с пропускной способностью, к оставшимся 2 эстакадным мостам подходят узкие дороги, образующие постоянные пробки. Да и практически вся дорожная сеть здесь представляет собой хаос узких дорог, не пригодных для интенсивного движения.
Даже наличие окружной дороги не спасает от пробок, так как именно в Московском, окружная дорога представляет собой обычную двухполосную дорогу.
Выделенных парковочных зон в Московском нет. Есть небольшие, возле рынков и торговых центров. В жилых районах старой советской и немецких построек парковочных мест нет вовсе. Парковаться приходится вдоль дорог, занимая одну из полос, так как обочин в Калининграде нет. В новых районах застройщики создают парковочные места для своих жилищных комплексов, но всегда мест на них значительно меньше, чем собственников, также, в соответствии с действующим законодательством, 10% парковочных мест выделяются для инвалидов, хотя их количество среди водителей гораздо меньше.
Близость к центру

Так как районы в Калининграде имеют секторальную форму, то начинаются они все с исторического центра и заканчиваются на Большой окружной, деля город на 3 сектора. Но так как Московский самый протяженный, и учитывая слабую дорожную сеть и наличие узких мест в виде мостов, то добраться до центра в среднем будет дольше, из других.
Инфраструктура и окружение
Для детей

Для детей в Московском имеются такие крупные детские развлекательные центры как СафариПарк, Индиго, Киноленд, Тортуга, Корпорация детства, Музей занимательных наук Эйнштейна и ЛаФеста. Также имеются клубы для детей, центры дополнительного образования как государственные, так и частные. Выделим несколько:
- «Янтарь» – танцы, изобразительное искусство, спорт и многое другое;
- «Пифагорка» - центра развития интеллекта;
- «Галактика» - центр творческого развития;
- Молодежный клуб «Рост»;
- Центр Развития перспективных направлений Культуры – развитие культуры и спорта, киностудия и многое другое
- «Триумф» - Клуб досуга, Лазертаг, Пейнтбольный клуб.
Детских площадок в Московском очень мало, из того что есть, большая часть — это остатки еще былых железных конструкций советской эпохи. Новых современных площадок очень мало, это обусловлено тем, что Администрация города не выделяет денег на благоустройство придомовых территорий, а новые детские и спортивные площадки строятся только в жилищных комплексах за счет застройщиков. Это требования регламента по благоустройству придомовой территории в Калининградской области, в конечном итоге, работы по благоустройству оплачиваются из кошелька будущих собственников.
Магазины и рынки

В Московском более 2000 магазинов, начиная от небольших придомовых, заканчивая крупными сетевыми. Такие сети, как Спар и Виктория присутствуют во всех уголках Калининграда в шаговой доступности. Чем больше плотность застройки, тем ближе будут сетевые магазины.
Из крупных можно выделить следующие магазины:
- БауЦентр – филиал крупной сети строительных магазинов, расположен на улице Дзержинского;
- Светофор – сеть магазинов низких цен, имеет филиалы также в Центральном и Ленинградском районах.
Торговых центров в Московском районе не более 25 штук, сконцентрированы они в основном в бывшем Балтийском районе.
Рынки Московского района:
- на Дзержинского – ТЦ Московский, работает ежедневно;
- на Портовой – рынок-ярмарка выходного дня, в предновогоднее время здесь самый большой выбор елок;
- на Киевской – Балтийский рынок, работает ежедневно;
- на Камской – оптово-розничных рынок непродовольственных товаров.
Спорт и парковые зоны для отдыха

В Московском расположены 3 городских парка:
- Южный парк со спортивным комплексом с бассейном, здесь же расположился парк миниатюр, с площадками для детей;
- Парк имени Ю.Гагарина – природный ландшафтный парк, пришел в запустение после распада Союза, сейчас инфраструктура не развита;
- Парк Скульптуры на острове Канта – находится в центре Калининграда, подходит для неспешных прогулок, хотя и очень много туристов. Парк территориально принадлежит Московскому району, но порой до него проще добраться с Ленинградского или Центрального районов.
Помимо парков есть свободные и неухоженные зеленные зоны, а также водоемы:
- озеро Шенфлиз – очень популярное место отдыха в летний период, восстановленное местными жителями, официально разрешено купаться, находится в районе улицы Дзержинская.
- озеро Зимнее – находится в районе городской больницы, в довоенное время использовалось для получения льда пивзаводом «Понарт»;
- озеро Летнее – также использовалось для получения льда, находится с другой стороны городской больницы.
Спортивные комплексы и клубы Московского:
- стадион «Калининград», построенный к ЧМ-2018 по футболу на о.Октябрьский;
- стадион «Локомотив»
- футбольная школа Чемпионика
- около 150 фитнес-клубов, самыми крупными являются Viva и RE-форма
- огромное количество спортивных секций единоборств, в том числе Федерация Киокусин России, Федерация Айкидо Ёсинкан Калининградской области
Безопасность, чистота, медицина

Былая криминальная слава Балтрайона до сих пор аукается, хотя уже много лет уровень преступности в Московском держится на среднем уровне по Калининграду. Но вот по уровню употребления алкоголя он пока еще превышает остальные.
Калининград, безусловно, чистый город, но в старых районах еще до сих пор складируют бытовой мусор в так называемых «кесках» – огромные мусорные баки в форме перевернутой трапеции. Поэтому иногда можно увидеть летающий мусор по улицам, а в летнее теплое время эти баки издают неприятный запах.
Медицина в районе не будет сильно отличаться от других мест Калининграда, в государственных учреждениях, как обычно, не хватает врачей, а частные медицинские учреждения имеют сеть по всему городу и представлены во всех районах, в том числе и стоматологические клиники, с рейтингом которых, Вы можете ознакомиться в нашей статье.
Крупные медицинские центры и клиники:
- Медицинский центр здоровья семьи Надежда, на Октябрьской улице;
- Стоматологическая клиника Эдкар – система частных клиник в Калининграде;
- Медико-психологический центр «Здоровый ребёнок»;
- Центр косметологии лица и тела в Парковом переулке.
Качество, цена и выбор жилья

Если рассматривать вторичный рынок, то это советские панельные дома, которые выглядят депрессивно и внутри представляют собой печальное зрелище. А также отсутствующая инфраструктура вокруг, в том числе, детские и спортивные площадки, велодорожки.
Новостройки в Московском возводятся эконом класса, реже комфорт. На рынке имеется более десятка жилищных комплексов, которые воздвигаются как в соседстве со старыми панельными домами или частным сектором, так и на подготовленных открытых площадках. Таким образом, проблемы с выбором квартиры в новостройке не будет, на рынке достаточно предложений.
Стоимость квартир здесь, как на вторичном рынке, так и на первичном заметно ниже.
Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке начинается от 65 000 руб., средняя стоимость от 75 000 руб.
На вторичном рынке можно найти жилье от 50 000 руб. за квадратный метр.
/По состоянию на 2021 год/
Престижность с точки зрения исторической значимости

Исторических зданий в Московском немного, и расположены они либо в промышленной зоне, например, бывший пивоваренный завод Понарт и Фридрихсбургские ворота, либо в районе торговых и офисных зданий, это Бранденбургские ворота и Фридландские ворота возле Южного парка, либо вообще на пустынных территориях - форт 11, единственный сохранившийся полностью.
Исторических жилых районов здесь нет, так как в основном здесь проживали рабочие, а большая часть современного Московского района была не заселена. Поэтому в основном здесь здания советских годов постройки, которые не представляют никакой исторической ценности.
Будущее развитие района

Большого будущего нет, в перспективном плане, только реконструкция дорог займет не менее 15-25 лет. А строительство недорого (в сравнении по городу) жилья идет значительными темпами, а значит транспортная проблема будет только усиливаться.
В соответствии с генпланом 2035 в Московском районе новые современные школы, детские сады и развлекательно-культурные учреждения, постепенно улучшаются условия проживания, но темпы такого строительства гораздо ниже, чем строительства новостроек.
Реновация старого жилья в Калининграде проводиться не будет. Поэтому можно сделать вывод, что улучшения идут, как практически во всех городах России, но выдающимся данный район не будет и привлекает сейчас он в основном низкой стоимостью жилья.
Отдельно стоит выделить остров Октябрьский, хотя территориально он и принадлежит Московскому, но находится в центре Калининграда и до него, также, как и до острова Канта, добраться проще и быстрее из других районов. В последнее время на Октябрьском острове усиленными темпами возводиться культурный кластер, превращая его в туристическую мекку, и соответственно, уровень жизни, как и стоимость жилья здесь будут высоки.
Почему при переезде на ПМЖ в Калининград выбирают Московский район
Как мы уже отметили выше, основная причина покупки недвижимости в Московском районе, это низкая стоимость. Также многие выбирают место по ближе к работе, ведь большинство рабочих мест находится именно в здесь. При этом, в Московском есть все необходимое для проживания, и, хотя он считается не престижным, все же в нем можно жить и жить с комфортом для себя
Центральный район
Общие сведения

Центральный расположен в северной-западной части Калининграда, граничит с Московским вдоль реки Преголя и Ленинградским вдоль железнодорожного пути, захватывая небольшой участок в центре города – площадь Победы и Северный вокзал.
Центральный находится на территории кёнигсбергских районов Фордер-Хуфен, Миттель-Хуфен и Амалиенау, которые вошли в состав Кёнигсберга только в начале XX века и исторически представлял собой район проживания в собственных виллах богатых немцев. Во время 2-й мировой войны пострадал меньше всего.
Экологическая обстановка

В Центральном нет ни одного промышленного производства, много «зеленных» зон – скверы, парки, вдоль улиц плотные насаждения деревьев, преобладание малоэтажной застройки. Все это делает его самым экологичным и престижным для спокойного проживания в собственном доме или квартире премиум класса. Менее экологичными являются участки вдоль оживленных трасс – проспект Мира и Советский проспект – из-за оживленного потока автомобилей.
Транспортная доступность

Общественный транспорт
Также, как и в Московском, общественный транспорт работает хорошо, достаточное количество маршрутов, автобусов и троллейбусов. Единственный трамвайный маршрут в городе проходит через Центральный и через центр города уходит в Московский.
Северный вокзал территориально находится в границах района, хотя расположен на рубеже двух районов – Ленинградского и самого Центрального. С вокзала можно добраться без пробок до побережья – Зеленоградск и Светлогорск. Северный вокзал обслуживает только электрички.
Дороги и парковки
В Центральном преобладают старые узкие немецкие улицы, большинство которых имеют одностороннее движение. Некоторые центральные улицы имеют покрытие брусчаткой, которая находится в ужасном состоянии и требует перекладки или демонтажа. Все это сильно влияет на пропускную способность и зачастую сковывает движение, особенно в час пик.
Попасть в другие районы можно по Советскому проспекту в центр и через развязку на Большую Окружную (далее, Окружная). В 2022 году возможно завершат строительство новой развязки на Окружную и к этому моменту расширят саму дорогу от пересечения с улицей Александра Невского (Ленинградский) до пересечения с Советским проспектом. Сейчас этот участок дороги практически постоянно стоит в пробках.
Парковочные зоны имеются возле рынков и торговых центров и в новых жилищных комплексах, но в большинстве случаев приходится парковаться вдоль улиц, заезжая на тротуар или занимая одну из полос. На некоторых улица существуют «карманы» для парковки. Обстановка с парковками обстоит лучше, чем в Московском по причине меньшей плотности населения.
Близость к центру

Добраться до центра проще чем в Московском, т.к. здесь нет узких мест в виде мостов. В центр идут 3 улицы: Советский проспект (основная магистраль), Правая набережная и улица Дмитрия Донского (старая улица, частично покрыта брусчаткой). Также можно напрямую попасть в Ленинградский, минуя центр города, через улицу Гайдара.
Инфраструктура и окружение
Для детей

Крупных развлекательных детских центров, по аналогии с Московским и Ленинградским здесь нет, но есть небольшие площадки:
- Green Park – парк аттракционов, расположен в Центральном парке;
- Планета Радости – детский развлекательный клуб;
- Скаут – детская открытая площадка.
В Центральном расположено порядка 50 детских клубов и центров дополнительного образования, такие как:
- Родник – дом детского творчества;
- Лига Роботов – школа робототехники на Комсомольской;
- Юный волшебник – студия рисования;
- Золотой осьминог – молодежный культурно-досуговый центр;
- Мир ЦРК – киностудия на Комсомольской.
В малоэтажных микрорайонах детские площадки отсутствуют, в районах многоэтажной советской застройки, по аналогии с Московский, остались площадки предыдущей эпохи и не всегда в целом виде. Современные площадки присутствуют только в новых жилищных комплексах и на территориях детских садов.
Магазины и рынки

В Центральном всего один продуктовый рынок – Захаровский, расположен недалеко от Советского проспекта, и с удалённых уголков района будет добраться непросто.
Магазинов порядка 1000 штук, также, как и во всем городе, здесь имеются магазины крупных сетей Спар и Виктория, и небольших специализированных сетей – Кёнигсбейкер (пекарня), Виниссимо и Бутыль (алкогольные лавки) и другие. Вдоль Окружной, где расположились СНТ, магазинов практически нет. В малоэтажных районах, в том числе, Амалиенау магазины не в шаговой доступности. Придется пройти пару кварталов или ехать на транспорте, а учитывая узкие дороги и отсутствие парков, лучше использовать велосипед или электросамокат.
Из крупных магазинов можно выделить магазин мебельной фурнитуры «БалтЛаминат», в который едут мебельщики со всей Калининградской области.
Спорт и парковые зоны для отдыха

Как выше мы уже рассказывали, Центральный считается самым зеленным, и это благодаря как минимум наличию огромного количества парков, скверов и водоемов:
- Центральный парк культуры и отдыха - состоит из довоенного парка Луизанваль и третьего альтштадтского кладбища, на территории расположен детский кукольный театр, зона аттракционов, летняя концертная площадка и зеленая зона для прогулок;
- Зоопарк – один из самых больших и старых зоопарков в России, основан в 1896, в летний период проводятся тематические музыкальные концерты;
- Парк Ратсхоф – заброшенный парк, бывший прекрасным местом отдыха в советское время
- Лесопарк имени Теодора Кроне – расположен в западной части Калининграда, ныне заброшен;
- Парк Фюрстенвальд – неблагоустроенная зеленая зона, пересеченная ручьем Воздушный;
- Парк Шарнхорст – небольшой парк недалеко от Администрации района;
- Сквер Семейный – новая благоустроенная зеленая зона недалеко от пруда Нескучный;
- Парк Королевский – небольшой парк за Собором Христа Спасителя, неблагоустроен;
- Пруд Школьный – расположен в районе 5го форта, в данный момент не оборудован, проект благоустройства ждет финансирования;
- Пруд Поплавок – расположен в районе Амалиенау, в 2013 году был полностью благоустроен, комфортное место для прогулок в теплый период;
- Пруд Нескучный – принадлежит к санитарно-охраняемым зонам, одна половина пруда недоступна для посещения, так как производится забор воды;
- Парковый пруд – расположен в лесополосе напротив Центрального парка, в настоящее время данная зона не оборудована для отдыха;
- Озеро Пелавское – одно из 4х озер Калининграда, где официально разрешено купаться в летний период;
- Малые скверы – Российско-белорусской дружбы, Литовский, Шведский, Голландский, Шопена, Шиллера, Энергетиков, имени А.Мицкевича и др.
Здесь же находится известный стадион Балтика, на данный момент считается памятником федерального значений, а южная трибуна является объектом культурного наследия.
Действующие стадионы Центрального – Труд, Пионер, Loft Arena 3x3 (крытый небольшой стадион).
Так как Центральный наименее заселен, то спортивных клубов и фитнес залов здесь соответственно меньше, и по аналогии с магазинами, также не всегда будут в шаговой доступности, их насчитывается порядка 33 штук.
Безопасность, чистота, медицина

Центральный самый безопасный в Калининграде, здесь меньше всего происходит преступлений, меньше всего алко- и наркозависимых. Здесь чище чем в Московском, хотя также присутствуют огромные открытые мусорные баки «кески», что вызывает те же проблемы с мусором и запахом.
Медицина в Центральном районе находится на том же уровне что и везде. Государственные поликлиники с очередями и нехваткой врачей, также в районе расположена территориально Детская областная больница, которая «прославилась» частыми трагическими случаями.
Крупные частные медицинские центры и стоматологические клиники имеют свои филиалы и в Центральном, в районе работают небольшие собственные клиники с хорошей репутацией и профессиональными врачами. Общее количество медицинских учреждений в районе порядка 200 штук.
Качество, цена и выбор жилья

Выбирая жилье в Центральном необходимо принимать во внимание, что район достаточно обширен и здесь есть разные микрорайоны, есть для покупки квартиры, есть районы, для частных домов или бывшие СНТ, соответственно и стоимость участка или дома будет меняться:
1. Дачные районы (СНТ, расположенные ближе к Окружной) – недорогие участки, в районе 100 000 рублей за сотку, нет инфраструктуры, добраться до ближайших магазинов и досуговых центров будет сложнее;
2. Исторические районы малоэтажной застройки (Амалиенау и Хуфен) – участков для продажи осталось мало, стоимость от 2 млн. рублей за сотку, стоимость домов очень высока 20-100 млн рублей;
3. Отдалённый район Чкаловск за Окружной, – недорогие квартиры, как и за удаленности от центра, так из-за соседства с функционирующим военным аэродромом;
4. Микрорайоны многоквартирных домов, расположенные вдоль главных магистралей Центрального района – Советский проспект, проспект Победы и проспект Мира. Если новостройки, то цена за квадратный метр от 86 000 руб., средняя от 96 000 руб. Если вторичное жилье, то – от 70 000 руб. за квадратный метр
Престижность с точки зрения исторической значимости

В Центральном много исторических зданий, районы Амалиенау и Хуфен, построенные для богатых немцев на рубеже 19-20 веков и они практически не пострадали во время штурма Кёнигсберга (Калининград). Хотя многие дома и были перестроены до неузнаваемости в советское время, но все же их осталось достаточно много, что придает ему историческую ценность. Благодаря соседству этих строений, новые дома собственники возводят уже с оглядкой на исторический облик, имитирую архитектуру прошлых веков.
Поэтому земля под малоэтажное строительство в этом районе особо ценная, и стоимость ее порой очень высокая, доходящая до 2 млн за 1 сотку (по состоянию на 2021 год).
Из исторических зданий можно отметить следующие:
- Форты – «Королева Луиза», «Лендорф» и 5-й форт;
- Кирхи - Юдиттен кирха, Кирха святого Адальберта, Кирха памяти королевы Луизы в Центральном парке;
- Водонапорная башня на улице Лейтенанта Яналова.
Будущее развитие района

Будущее района – это элитные многоквартирные комплексы и малоэтажное строительство. Крупных социальных, культурных и развлекательных учреждений здесь не будет, также, как и промышленных центров. Бизнес активность здесь также не высокая.
Почему при переезде на ПМЖ в Калининград выбирают Центральный район
Центральный выбирают в первую очередь, те кто хочет жить, с одной стороны, подальше от городской суеты среди зелени, а с другой - не хочет жить в деревне. Для любителей спокойной, не суетной жизни в Центральном районе большой выбор, это недорогие дачные участки или престижные дома и виллы в исторических районах. Однако, стоит учитывать, что комфортная жизнь в сад-городе вызовет некоторые неудобства, в плане отсутствия в шаговой доступности магазинов и сервисов первой необходимости. Для тех, кому это очень важно, предусмотрены элитные жилищные комплексы в районе парков и зеленых зон, в которых, или вблизи, имеется вся необходимая инфраструктура. Но за такое комфортное проживание придется платить - стоимость жилья крайне высока.
Ленинградский район
Общие сведения

Ленинградский находится в северо-восточной части Калининграда, гранича с Центральным по железнодорожному пути и с Московским, гранича по реке Новая Преголя. Он занимает большую часть центра города, куда попал Дом Советов и район вокруг Нижнего пруда, и является самымгустонаселенным, при этом занимает меньшую площадь.
В довоенные годы в Ленинградском находилась большая часть старого Кёнигсберга, поэтому здесь сохранилось много исторических зданий, хотя огромное количество их было разрушено во время штурма или уничтожено уже после войны, в том числе и знаменитый Королевский замок. Северо-западную часть будущего Ленинградского района занимали природные парки, в том числе парк Ашмана, Ботанический сад и пригородные поселения.
Экологическая обстановка

Ленинградский самый густонаселенный, в нем наибольшая плотность автотранспорта и проходят самые оживлённые автомагистрали, что неблагоприятно сказывается на экологии. На экологическую обстановку влияет и малое количество зеленных насаждений, это связано, во-первых, с высокой плотностью многоэтажной застройки, и во-вторых, бурная застройка началась не так давно, и вновь посаженные деревья не успели еще укрупниться.
Транспортная доступность

Общественный транспорт
Общественный транспорт в Ленинградском достаточно развит, и не смотря на то что появляются новые микрорайоны, Администрация города своевременно добавляет новые маршруты, не оставляя «белых пятен» на карте. Единственная проблема, это старый автопарк, который хоть и медленно, но все же обновляется.
Дороги и парковки
В Ленинградском самая лучшая дорожная инфраструктура, даже в более старых микрорайонах, расположенных ближе к центру, узких дорог незначительно.
А отдаляясь от центра, дороги становятся шире, имея 4 и более полос, много развязок, съездов и разгонных полос. Также появляются широкие тротуарные зоны с выделенной велосипедной дорожкой, много пешеходных переходов, в том числе и оборудованных светофором. Дорожная инфраструктура в новых районах Ленинградского на современном и качественном уровне.
Но существуют и узкие зоны, где в час пик всегда возникают пробки, так же пробки образуются из-за непродуманности расположения жилых и бизнес зон, когда утром поток машин направлен из спальных микрорайонов, а вечером обратно.
Близость к центру

Центр города расположен в Ленинградском, примыкая к Московскому по реке Приголя и к Центральному, в районе Северного вокзала. Добраться с удаленных микрорайонов Ленинградского района не составляет труда, это можно сделать по следующим направлениям: ул. Горького, ул. Александра Невского, ул. Юрия Гагарина и по Московскому проспекту.
Инфраструктура и окружение
Для детей

В Ленинградском несколько крупных развлекательных центров, большая часть из них расположена ближе к историческому центру, оставшиеся распределены по всему району:
- Тридевятое Царство – огромный спортивно-развивающий детский комплекс для детей и взрослых, от развлекательного комплекса Резиденция Королей;
- Kidsberg – детский город профессий «Кидсберг», расположен в конце улицы Горького;
- Академия Гениев – экосистема инженерно-технического творчества для развития потенциала ребенка и подготовки его к профессиям будущего;
- Империя инков – детский развлекательный центр европейского формата;
- Лазерклуб БаZа – Спортивно-развлекательный клуб с площадкой для лазерных боев;
- Кидрум – развивающее и развлекательное пространство для детей в формате Edutainment (обучение + развлечение);
- Zверополис39 – детский клуб развлечений и развития физических и интеллектуальных способностей;
- Мегадром – Центр радиоуправляемых моделей, имеется несколько тематических игровых площадок.
Государственные детские учреждения дополнительного образования представлены в Ленинградском в полном объеме, более того, здесь на улице Гайдара находится «Кванториум». Очень много различных частных развивающих и досуговых центров и клубов, которые имеются в каждом микрорайоне. Общее количество превышает 50 учреждений, перечислим только некоторые:
- Лига Роботов – федеральная сеть секций робототехники;
- Дети 365 – центр развития интеллекта;
- Beverly Hills 39 – центр обучения английского языка
- Развивалка – детский клуб с большим выбором направления развития.
Так как в Ленинградском возводятся много современных жилищных комплексов, то детских площадок в районе огромное количество, при этом присутствуют и полуразрушенные площадки советской эпохи в районах, построенных до принятия последнего регламента по обустройству придомовой территории.
Магазины и рынки

Рынки Ленинградского:
- Центральный рынок – самый крупный рынок Калининграда, хотя внешне выглядят современно, внутри это обычный советский рынок, порой со старыми огромными весами с гирями и с большой погрешностью, а также невозможностью оплатить по банковским картам, но зато с самыми низкими ценами на овощи и фрукты, и большим выбором;
- Рынок Сельма – с одной стороны это современное крытое здание, в котором расположились бутики и продуктовые лавки, с другой – ряды одежных лавок из эпохи 90х годов. Овощи и фрукты практически не представлены на рынке, есть хороший мясной отдел и ряд лавок молочной продукции, и другие.
- ОСТМАРК Ярмарка – относительно новый проект по продаже продуктов от местных производителей, включает в себя торговый центра «Сытный двор» и фермерскую ярмарку, работающую по выходным;
- Фермерский двор – крытые торговые ряды на Московском проспекте для региональных фермеров и сельхозпроизводителей.
Магазинов в Ленинградском более 2000. Магазины первой необходимости находятся в шаговой доступности, в том числе, продуктовые, аптеки, канцелярия, хлебобулочные и многие другие. Большинство небольших придомовых магазинов расположены на первых этажах многоквартирных домов. При строительстве новых жилищных комплексов, на этапе проектирования, закладывается наличие коммерческих помещений на первом или цокольном этажах.
Крупные торговые сети Спар и Виктория имеют достаточно много филиалов в Ленинградском, также в здесь представлена новая для Калининградской области сеть Пятерочка. Из крупных торговых магазинов можно выделить следующие:
- Леруа Мерлен – филиал крупной международной компании по продаже строительных и отделочных материалов;
- Балтия Молл – крупнейший торговый развлекательный центр в Калининградской области, расположен за чертой города, вблизи с Леруа;
- БауЦентр – сеть крупнейших строительных магазинов, расположены на улице Согласия и на Московском проспекте, на выезде из города, там же расположен их распределительный склад;
- Метро – крупный оптово-розничных магазин продуктов и непродовольственных товаров;
- РекордАвто – крупный магазин автомобильных запчастей, имеет собственную сеть магазинов и автомастерских.
Различных торговых центров от небольших, до достаточно крупных в Ленинградском порядка 50 штук. Большая часть расположена в историческом центре, остальные распределены по микрорайонам, в достаточно новых жилищных комплексах торговых центров может не оказаться по близости.
Отдельно стоит выделить Московский проспект, вдоль которого расположено огромное количество магазинов различного ассортимента, также здесь представлены центры крупнейших автопроизводителей.
Таким образом, дефицита в магазинах нет, все торговые точки доступны для жителей, даже в удаленный от города магазин Леруа ходит бесплатный автобус, предоставляя жителям возможность посещения.
Спорт и парковые зоны для отдыха

Из-за наличия большого количества многоэтажных домов, от 9 до 16, а также строительства нового комплекса Калининград-Сити, где высота домов достигает 25 этажей, Ленинградский не зря называют «человейником». В особенности, это новые микрорайоны, такие как – Сельма и Восточный.
Несмотря на это здесь все же есть зеленные парковые зоны:
- Парк имени Макса Ашмана – парк, имеющий свою интересную историю, и заброшенный в 90е годы, сейчас хоть и восстанавливается, но требуется еще сделать много вложений, которых нет в городском бюджете;
- Ботанический сад имени Канта – сад с редкими деревьями и кустарниками, имеется оранжерея, вход в парк платный;
- Суздальский парк – Лесной массив в черте города между ул. Гагарина и Московским проспектом с уникальным вальным рельефом и столетними деревьями;
- Ялтинский парк – небольшой исторический природный ландшафт первой трети XX века на Московском проспекте.
- Парк Победы – тихий, небольшой по площади парк, заложен ветеранами Великой Отечественной войны 8 мая 2000 года;
- Ландшафтный парк – основан в 1805 году, сейчас дендропарк Калининградского областного детско-юношеского центра краеведения и туризма;
- Парк Юность – расположен на берегу Верхнего пруда, бывший советский парк аттракционов, сейчас самый крупный парк аттракционов, также имеется зеленая зона для неспешных прогулок;
- Сквер Мать-Россия – расположен возле торгового центра Европа, название получил от одноименной скульптуры расположенной на территории сквера;
- Сквер Сиреневый – новый сквер в микрорайоне Сельма, благоустроен только в 2021 году;
- Верхний Пруд – искусственный пруд, созданный в 1270 году, вдоль пруда проложены пешие и вело дорожки для прогулок, в летний период можно покататься на катамаранах;
- Нижний Пруд – искусственный пруд, созданный в 1256 году, берега пруда являются зелёной рекреационной зоной;
- Зеленная зона в районе форта №4, сейчас заброшено, но в генеральном плане запланировано благоустройство.
Спорт бурно развивается в последнее время, не обошло это и Ленинградский, где расположено много спортивных клубов и дворцов спорта:
- Дворец Спорта Янтарный – находится на Сельме, помимо проведения чемпионатов и региональных соревнований, здесь занимаются с детьми много тренеров разных направлений, от баскетбола, до боевых искусств;
- ДФК Открытие – детская футбольная школа, имеет 8 филиалов в Калининграде.
- Альбатрос-Север – спортивный клуб на Гайдара, возле парка Ашмана, имеется бассейн, силовые тренажеры, фитнес залы. Работают как детские тренера, так и для взрослых.
- Трудовые резервы – стадион на улице Горького, помимо проведения соревнования и спортивных мероприятий имеются различные секции.
- Pole dance studio KIWI – школа танцев для девушек;
- А также много других фитнес клубов и центров, которых насчитывается порядка 65.
Безопасность, чистота, медицина

Так как Ленинградский самый густонаселенный, это отрицательно сказывается на безопасности, статистика правонарушении неуклонно растет вверх в последние годы.
В целом по району, довольно чисто, но также зависит от микрорайона – новый, или старый. В новых устанавливают компактные мусорные баки или, пока экспериментально, баки для раздельного мусора, «кески» встречаются уже реже.
Проблема перегруженности в больницах и поликлиниках в Ленинградском, как самом густонаселенной, ощущается острее. В 2022 году завершат строительство взрослой и детской поликлиники на Сельме, что должно разгрузит остальные поликлиники. По оснащенности и качеству медицинских услуг в государственных учреждениях Ленинградский не отличается от остальных.
Частных медицинских центров и клиник в районе более 250 штук. Среди них можно выделить крупные:
- «Апрель» – широкопрофильный медицинский центр, имеется детское отделение «Апрелька»;
- «Эдкар» – система частных платных клиник, имеется детское отделение «Эдкарик» и стоматологическое отделение;
- МедЭксперт – сеть частных медицинских клиник;
- Стомик – крупная стоматологическая клиника.
Медицинские учреждения находятся в шаговой доступности, в каждом микрорайоне есть медицинские центры, стоматологические клиники, как небольшие, так и филиалы крупных. Надо понимать, что качество медицинских услуг в частных клиниках не всегда на высоком уровне, есть клиники, которые заботятся о своей репутации и следят за качеством, а есть, которые поставили на поток зарабатывание денег, и о качестве речь не идет.
Качество, цена и выбор жилья

Ленинградский очень многообразен, поэтому нельзя однозначно сказать о стоимости жилья в целом, необходимо разбирать каждый микрорайон отдельно, поэтому выделим следующие:
- Центр города – строится в основном элитное жилье, где цена начинается от 120 000 за квадратный метр, и от 100 000 руб. для вторичного жилья. Надо понимать, что цена 100 000 это для панельных домов советской постройки, более новые дома 2000х обойдутся уже от 120 000.
- Сельма – новостройки уходят по цене от 90 000 руб. за квадратный метр, вторичное жилье здесь разное, это советской эпохи (улицы Нарвская, Зеленая) – от 75 000, и более новые, построенные после 90х, в районе улиц Согласия и Гайдара – от 90 000. Совсем новые, построенные несколько лет назад стоят уже от 120 000. Сейчас (2021), Сельма считается самым перспективным районом.
- Восточный – стоимость квадратного метра ниже, чем на Сельме, от 79 000 квадратный метр, вторичное от 90 000. Это обусловлено не очень хорошей транспортной инфраструктурой и отдаленностью от центра.
- район Суздальского леса – стоимость жилья также не высока, от 80 000 руб. за квадратный метр для новостроек, и от 79 000 для вторичного жилья. Район менее развит, по сравнению с центром и Сельмой, рядом много промышленных складов и баз.
- по улице Александра Невского – 1 квадратный метр жилья новостройки обойдется в 70 000 руб. и выше, вторичное жилье от 76 000 за квадратный метр. Этот район, более растянут от центра до Окружной.
Престижность с точки зрения исторической значимости

Историческую ценность имеют только микрорайоны, расположенные в пределах границ старого Кёнигсберга и прилегающих территорий, в районе Верхнего пруда. В остальной части Ленинградского, дома возводили либо на ранее пустующих землях, либо снося развалины пригорода. Хотя в этих микрорайонах и осталось несколько зданий прошлой эпохи, ценности они практически не имеют, так как это обычные дома немецкого типа 19-20 веков и находятся в полу аварийном состоянии.
Исторические сооружения в Ленинградском:
- Блиндаж-бункер Отто Ляша – в настоящее время музей,
- Башня Врангеля – оборонительное сооружение Кёнигсберга, законсервирована, пока подбирается проект благоустройства;
- Башня Дона – находится в нижней части Верхнего пруда, оборонительное сооружение Кёнигсберга, сейчас известный музей Янтаря;
- Росгартенские ворота – примыкает к музею Янтаря, сейчас здесь ресторан;
- Закхаймские ворота – памятник истории и культуры федерального значения, одни из семи сохранившихся городских ворот Калининграда;
- Королевские ворота – в воротах размещается историко-культурный центр «Великое посольство», являющийся филиалом Музея Мирового океана;
Будущее развитие района

Ленинградский самый бурно развивающийся. Здесь возводится огромное количество жилья, различного уровня комфорта, строятся торговые развлекательные комплексы, бизнес центры. Вкладываются огромные государственные деньги в инфраструктуру района. Некоторые микрорайоны превращаются уже в элитные, где только из-за расположения добавляют высокую стоимость.
Почему при переезде на ПМЖ в Калининград выбирают Ленинградский район
Основная масса переезжающих в Калининград на ПМЖ выбирает местом своего проживания Ленинградский, во многих новых жилищных комплексах подавляющее большинство приезжих, чем местных жителей. Кто любит большие города, кому необходима транспортная доступность или комфортнее жить в развитой социальной и культурной инфраструктуре, те, в первую очередь, смотрят на Ленинградский. В основном выбирают Сельма и Восточный, так как отсюда прямой выход на Окружную, а оттуда на побережье или до границы с ЕС. Также с этих микрорайонов несложно добраться до центра, но в основном это и не потребуется, ведь здесь есть все для качественной и комфортной жизни.
В каком районе Калининграда покупают жилье переезжающие
Микрорайон Сельма
Первое место по количеству приобретаемого жилья в новостройках среди переезжающих уже несколько лет подряд занимает микрорайон Сельма.
Во-первых, Сельма удачно расположена - по середине между центром и Окружной. Это позволяет быстро добраться как до основных важных мест в центре Калининграда, так и без пробок выбраться за город.
Во-вторых, на Сельме одна из лучших инфраструктур: хорошая транспортная развязка - широкие и удобные дороги, наличие тротуаров и велосипедных дорожек, огромное количество пешеходных переходов. В районе рынка имеется остановка электрички Ласточка, что позволяет быстро и недорого добраться с семьей на побережье.
В-третьих, присутствуют большинство всех учреждений и заведений, необходимых для комфортной жизни, в том числе - рынок, МФЦ, кинотеатр, спортивный комплекс, крупный парк, поликлиники, торговые центры, строительные магазины. В 2022 году на Сельме открыла свои двери для учеников самая большая школа в Калининграде, на 1725 учеников. В 2023 году сдается взрослая и детская поликлиника, с возможностью стационарного лечения.
В-четвертых, огромное количество небольших магазинчиков и организаций оказывающих бытовые услуги позволяет местным жителям в шаговой доступности. Большая часть магазинчиков располагается в помещениях 1-го этажа новостроек.
В-пятых, и хотя с виду кажется, что район застроен многоэтажками и здесь нет места зелени и отдыху в природных парках, это не так. Для жителей микрорайона доступен парк Макса Ашмана, скверы Елизаветинский и Сиреневый. И возможность на велосипедах или электрическом самокатном транспорте добраться до лесной зоны в районе Окружной улицы - пос.Чкаловский.
Из недостатков можно отметить:
- Отсутствие культурных учреждений, все они находятся ближе к центру.
- Малое количество муниципальных учреждений дополнительного образования.
- Малое количество предприятий, что затрудняет поиск работы, а также создает большие пробки в утренние и вечерние часы.
- Практически нет крупных развлекательных центров.
Но приобрести квартиру на Сельме довольно сложно, так как новостройки раскупаются еще до сдачи дома, причем около 15% покупают квартиры перекупщики для последующей перепродажи по завышенным ценам. И хотя в 2022 году строительство приостановилось и спрос на недвижимость в целом упал, стоимость жилья на Сельме осталась на прежнем уровне.
Если Вы хотите приобрести недорого жилье в данном районе, смотрите в сторону Калининград-Сити - это строящийся комплекс из 4-х 25-этажек с парковками и торговым центром. В данном комплексе самая низкая цена за 1 кв.м. жилья во всем Калининграде. Сроки сдачи 2024-25 года.
Микрорайон Восточный
Второе место в последние годы уверенно держит микрорайон Восточный.
Микрорайон привлекает многоэтажными современными комплексами с подземными парковками и возможностью беспрепятственно выехать за город.
Восточный примыкает к Окружной, что позволяет добраться до любого места в области без пробок, в том числ и до моря. До центра можно добраться по Московскому проспекту, имеющему 6 полос и множество развязок.
Московский проспект самый крупный и давний в городе, поэтому вдоль него расположено огромное количество предприятий, торговых и развлекательных центров и т.п. С поиском работы здесь не будет таких проблем, как на Сельме. Хотя до центра города дальше, но до крупных социальных учреждений, типа Пенсионный фонд, Налоговая и другие добраться будет быстрее.
Из недостатков можно отметить:
- Отсутствие прогулочных и парковых зон
- Высокая транспортная нагруженность
- Узкие тротуары и отсутствие велосипедных дорожек
Микрорайоны Сельма и Восточный чем-то схожи, с небольшими отличиями, поэтому выбирая жилье в оживленном микрорайоне в первую очередь смотрите на недостатки, с которыми вам будет тяжело смириться.
Дополнительные материалы для тех, кто решился на ПМЖ в Калининград
Если Калининград заинтересовал Вас, как место Вашего будущего проживания, то советуем Вам ознакомиться со следующим материалом: