Яндекс Метрика

Как в Калининградской области лучше всего искать мастеров для ремонта квартиры или строительства дома?

Пример ремонта по дизайну от нашей команды мастеров

Многие покупали квартиру или задумывались о ремонте и даже о строительстве собственного дома. Особенно сложна задача для инвестиционных квартир иногородних.

Обустройство жилого помещения и вспомогательных комнат приходится делать дистанционно, проживая в другом городе (например в Москве или за Уралом). Сложность процесса утверждения дизайна и сметы требует много сил и времени. Потом надо выбрать и утвердить мебелирование и т.п.

В конце концов приходится решать вопрос – а что делать с пустующей квартирой в межсезонье? Кому доверить обслуживание и эксплуатацию и при необходимости – сдачу в аренду.

Какие есть варианты решения проблемы?

  1. Почитать местный (Калининградский) рейтинг строительно-отделочных компаний. Или посмотреть отзывы о мастерах по ремонту. Таких сайтов с нужной информацией можно найти десяток по запросу «Рейтинг и отзывы по ремонту квартир».
  2. Разместить тендер на известном яндекс сайте или аналогичных порталах-агрегаторах.
    ТОП лучших ресурсов по ремонту и строительству
    YouDo — российский сервис, начавший свою работу в 2009 году.
    MyHome — удобный интернет-портал для ремонта квартиры.
    Profi.ru — одна из крупнейших площадок частных строителей для ремонта домов, квартир, коттеджей.
    Ремонтник.ру — сайт по подбору строителей, архитекторов, дизайнеров
    Сайт: https://www.remont-kvartiri.ru
    ForumHouse — один из самых авторитетных ресурсов Рунета по строительству.
  3. Можно обратиться в ближайшую управляющую компанию по обслуживанию жилого фонда.
  4. Отобрать среди рекламных предложений местную бригаду строителей с прорабом и поставить им задачу осметить ремонт.
  5. Покопаться в социальных сетях типа ВК (Строители Калининград) или Инстаграм.

В каждом случае есть риски, плюсы и минусы. Идеального варианта ожидать не приходится в силу объективных причин.

В любом случае, Вас ожидает не один цикл переговоров и оценка мастерства строителей. Кроме этого будет торг по цене, затратам, доплатам, сроках и понятия качества работы.

Отдельные вопросы дизайна, проектов и согласований (в том числе с участием местной УК), страхования рисков и составлений договоров и смет.

Контроль расхода материалов и соблюдения технологий требует документального и фото подтверждения. В завершении всего возможно обустройство и детали штор, мебели, сантехники, освещения и т.д.

Что обязательно требовать от строителей?

  1. Фото и биографию (семейное положение) всех мастеров и работников и их результаты финишной отделки. Личные социальные сети ВК или Инстаграм (там много интересной информации). «Таджиков» бояться не стоит.
  2. Портфолио работ компании. Опыт на рынке. Услуги и виды повышения квалификации.
  3. Отзывы – желательно рукописные.
  4. Варианты гарантий и сервисного обслуживания. Возможность управления недвижимостью.

Профессиональная бригада мастеров для ремонта квартир в Калининграде

Первое с чего начинают ремонт квартир и домов с поиска мастеров и строителей. Которые выполнять отделочные и монтажные строительно-ремонтные работы качественно, недорого и без косяков и обмана.

Обычно в интернете инвестор и Заказчик набирает поисковые риторические запросы типа:

  • Ищу мастера сделать ремонт квартир
  • Нужны отделочники – плиточники
  • Найму бригаду строителей в Калининграде
  • Посоветуйте хорошую бригаду строителей

Основные проблемы при выборе надежных специалистов в строительной сфере это совместить многие параметры типа:

  • Адекватная цена и стоимость ремонтных работ.
  • Универсальные мастера – косметический ремонт, капитальный, дизайнерский и т.д.
  • Опыт работы и мастерство, отсутствие вредных привычек.
  • Прозрачность в закупке отделочных и строительных материалов.
  • Оптимальное использование гастарбайтеров на подсобных работах и уборке.
  • Знание современных строительных технологий, опрятность и пунктуальность в сроках.
  • Умение Мастера или Бригадира понять и найти общий язык с Заказчиком или Инвестором.

Чем хорошие строители отличаются от обычных?

Квартирный вопрос и ремонт поссорил многих людей.

Наши рекомендуемые бригады строителей и мастеров (а также их руководители) выгодно отличаются наличием знаний (дипломов) и культурой исполнения сложных работ.

Только наши проверенные мастера взаимодействуют с легендарным ученым Сергеем Петровым – разработчиком технологий янтарных отделочных материалов, плиток и панелей (включая комплексы Янтарных СПА и Бань). А также им доверяет исполнение своих заказов восходящая звезда дизайна в Калининграде Никита Мартынов (слава о котором докатилась и до Москвы и Питера).

С другой стороны, Вы будете уверены, что не переплачиваете, и вас не обманывают путем завышения объёмов или путем подмены и снижения качества материалов.

Все работы выполняются с двойным контролем (особенно инженерные сети по сложным технологиям) – гарантия качества минимум 5 лет.

Универсальность бригады строителей, отделочников и ремонтников заключается не только в возможно реализовать под ключ недорогой «эконом» вариант косметических работ включая установку и монтаж сантехники, но и производство дизайнерского и капитального ремонта старого немецкого особняка и офисного помещения по минимальным рыночным ценам в твёрдые временные рамки +/-1-3 дня максимум.

К специализации ребят по ремонту и обслуживанию квартир так же относится

  • Работа с шумоизоляцией стен и комнат в современных монолитных новостройках, и монтаж и сборка Кухни для хозяек инвестиционных квартир, и работы с паркетами или фризелиновыми обоями, заземлениями и электрикой, монтажом автоматики в «умном доме», закупкой. Установкой разводкой и монтажом всех инженерных систем от отопления до сигнализации.
  • Производство демонтажных и бетонных работ. Выполнение по евро-проектам отделки квартир и закупка, доставка и оборудование их качественной домашней бытовой техникой под ключ с доставкой ее из-за границы (Германия, Польша, Голландия и т.п.) для сдачи в последующем в аренду. При чем заказчик может контролировать все по видеосвязи находясь от Калининграда за 1000 км.
  • Сотрудничая с нашими специалистами в области строительства, ремонта, эксплуатации и обслуживания недвижимости (любого предназначения от коммерческой до жилой), Вы решаете свои проблемы с ремонтом без надутых заоблачных смет, без «кидалово» по срокам и качеству, с разумно низким ценником - который всегда приятно удивляет даже в условиях непрерывного роста цен на стройматериалы в Калининградском регионе. Одновременно мы можем взять на себя бремя и последующего обслуживания, и эксплуатации квартиры, и ее уборке. У вас никогда не будет свищей трубопроводов и залития квартир, скрутки электрических проводов из разных материалов или пробитых и просверленных насквозь стен и других неприятностей.

Задайте нам вопрос, и мы ответим в кратчайшее время.

Бригада ремонтников. Бригадир, дизайнер интерьеров

Бригадир, дизайнер интерьеров

Шадуйкис Альгис Олегович

Бригада ремонтников. Штукатур 7-го разряда

Штукатур 7-го разряда

Иванцов Кирилл Федорович

Бригада ремонтников. Электромонтажник 5-го разряда

Электромонтажник 5-го разряда

Васильев Александр Александрович

Бригада ремонтников. Отделочник, облицовщик

Отделочник, облицовщик

Сапронов Денис Юрьевич

Гарантии и Качество в строительстве и ремонте квартир в Калининграде

Наши рекомендуемые бригады, мастера, и компании дают 5 лет гарантии на ремонтно-строительные работы в домах и квартирах и обязательно скрупулезно соблюдают качество в соответствии со стандартами, принятыми в России.

Законодательно в России установлен минимальный срок гарантии на ремонтно-строительные работы в квартире 2 года и не менее 5 лет для строительства нового объекта.

Дадим советы по ремонту квартир с гарантиями и высоким качеством.

С чего начинается гарантия на ремонт

Любой ремонт в доме или квартире — крайне непростой и рискованный процесс, в котором участвует даже иногда УК (при манипуляциях с обще домовыми инженерными системами или если ремонт затрагивает общее имущество дома).

Основой отношения Заказчика и Исполнителя и контрагентов является грамотно составленный договор с пунктами качества и гарантийными обязательствами.

Договора могут быть с ремонтником –отдельный, а с дизайнером — договор на дизайн-проект. Бывает и договор на авторский надзор и, со строителями — на ремонтно-отделочные работы или подрядный договор на возведение объекта недвижимости.

Из чего складывается хороший договор строительного подряда

Договор подряда на строительство или реконструкцию (или договор на оказание ремонтных услуг) — это документ, регламентирующий результат, который должен получить Заказчик в установленных сроки от ремонтно-строительных компаний или бригад.

Несоблюдение сроков –распространенное нарушение. Которое в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» позволяет заказчику (Инвестору):

  • назначить исполнителю новый срок
  • поручить выполнение работы третьим
  • требовать уменьшения стоимости
  • отказаться от исполнения договора
  • потребовать возмещения убытков
  • требовать заплатить за каждый день просрочки 3% от цены выполненной работы.

Смета – краеугольная основа ремонта или возведения нового - она может быть твердой и приблизительной. Если исполнитель понял, что не удастся уложиться в смету, он должен предупредить потребителя (Заказчика) и получить его согласие на ее увеличение или прервать договор.

Смета обязательно включает описание и стоимость всех этапов ремонтных работ (объёмы и технологии).

«На практике очень часто ошибочно составляют и утверждают общую смету, не конкретизируя ее составные элементы, что в последствии приводит к множеству дополнительных расходов.

Второй ключевой момент — закупка сметных материалов. «По материалам есть два вида формы отчетности: по факту закупки и по объёму заложенному в смету (по общей сумме).

Рост цен на стройматериалы — главная причина, по которой ремонт выходит за рамки согласованного бюджета и вызывает недовольство Заказчика.

Юридически можно планировать проект-смету с учётом сносок-примечаний — например, «в случае отсутствия проблем». Тогда заказчик заранее оценивает аргументы в пользу роста затрат, и видит объективные причины.

О Качестве на ремонтные работы:

В ст. 29 закона РФ «О защите прав потребителей» сказано: при обнаружении Потребителем недостатков выполненных ремонтно-строительных работ можно требовать:

  • безвозмездного устранения недостатков
  • уменьшать цену договора
  • возмещения понесенных дополнительных расходы
  • потребитель даже вправе отказаться от исполнения договора

Согласно ст. 30 Закона недостатки должны быть устранены в разумный срок, назначенный потребителем.

Критерии качества ремонтно-строительных и отделочных работ на объектах недвижимости

1. Качество ремонта или строительства можно оценивать с помощью стандартов и нормативов:

  • СНиП на отделочные работы 3.04.01-87
  • устройства санитарно-технических систем (СНиП 3.05.01-85)
  • электроснабжения (СНиП 3.05.06-85).
  • ГОСТ Р 52059-2003, оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.
  • Применяются технические регламенты в строительстве № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Обязательно применяются своды правил и стандарты, указанные в распоряжение Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г
  • Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).

2. Сложнее обстоят дела с дизайн-проектированием — эта сфера никак не регулируется, а понятия красоты и эстетичности у каждого свои.

При уходе спора в суды назначают строительные экспертизы.

3. Отдельная проблема возникает, когда Строители испортили дорогие материалы или мебель - ответственность в этом случае лежит на подрядчике, проводящем ремонт.

Но и заказчики должны понимать, что придётся соблюдать правил пользования оборудованием, мебелью, полами и т.п., ибо в противном случае претензии подрядчику не предъявить.

4. Если дефект обнаружен после приемки квартиры или ремонта можно в рамках гарантий заставить застройщика или строительную бригаду исправить ситуацию. Но может понадобиться строительно-техническая экспертиза и заключение УК (ЖЭУ). Затем можно обратиться к застройщику, а если он ничего не сделает — идти в суд.

В суде можно требовать по общим правилам закона «О защите прав потребителей» — и компенсировать моральный вред (при чем независимо от имущественного).

Бонусы для наших клиентов

Современный дизайн интерьеров от студии Никиты Мартынова

Студия Никиты Мартынова УММ5 с 2005 года выполняет работы в области дизайна интерьера квартир и домов в фирменном и уже узнаваемом современном стиле. За время работы студии были созданы и реализованы более 300 успешных проектов в Калининграде, Москве и других городах России.

Пример современного дизайна от студии
Пример современного дизайна от студии
Пример современного дизайна от студии

Янтарная инструкция элементов интерьера

Единственная команда в России, которая разрабатывает технологии изготовления «Янтарных СПА, Бань и Бассейнов, Зимних садов и Янтарной косметики и лечебных янтарных процедур» под руководством Сергея Петрова.

Янтарная инструкция элементов интерьера - янтарные ручки, плитка с подсветкой, светильники, унитазные сидушки и другое

Использование янтаря в интерьере дизайна
Использование янтаря в интерьере дизайна
Использование янтаря в интерьере дизайна

Послеремонтное обслуживание и эксплуатация зданий и квартир

Предлагаем Вашему вниманию довольно редкую услугу на рынке недвижимости - послеремонтное обслуживание, которая включает в себя:

  • Поддержка исправности оборудования и конструктива зданий
  • Оплата коммунальных расходов
  • Контроль безопасности
  • При желании, в летний период сдача в аренду туристам и возврат инвестиций

Сколько стоят качественные услуги ремонта в Калининграде

Стандарт "Под ключ"

Пример нашей работы под ключ

Качественная услуга, при которой Вы будете избавлены от всех хлопот, связанных с ремонтом.

от 6 000 ₽/кв.м.

Дизайнерский ремонт

Пример ремонта с дизайном

Качественный ремонт под ключ с привлечением студии дизайна интерьеров, работы выполняются с авторским надзором.

от 8 000 ₽/кв.м.

Премиум ремонт

Пример премиального ремонта от нашей бригады

Высший уровень не только в качестве услуг, но и закупке премиального материала и мебели для интерьера.

от 12 000 ₽/кв.м.

Как получить качественную услугу ремонта

Пошаговый план действий

1. Договориться о встрече по телефону (8-911-850-1288) или по email (koenigs.ru@gmail.com)

2. Взять на встречу технический план помещения и хорошее настроение

3. Приехать на встречу по адресу Калининград, ул. Фрунзе, 6В, кафе AM-PM

4. Обсудить выгодные условия за чашкой кофе.

5. Заключить договор на качественные услуги.

6. Расслабиться и ждать ошеломительного результата.

Карта расположения офиса

Комментарии:

Если Вы хотите оставить коментарий, авторизуйтесь через социальные сети