Яндекс Метрика

Инвестиции в Калининградскую землю

Инвестиции в Калининградсую землю

Калининградская область имеет ограниченный потенциал земельных ресурсов. Это обусловлено не только географическими границами, но и ограничениями со стороны силовых ведомств (например ВС РФ) и крупных промышленных предприятий. В то же время вложения в недвижимость и землю частности – очень выгодны для инвестора и застройщика. Типовая доходность при девелопменте не опускается ниже 20% в год. Покупка земли — лучшая тактика прохождения кризисных явлений.

Сделки по земельным участкам крайне индивидуальны и специфичны, инвестиционные параметры зависят от множества факторов.

Большое значение имеет инфраструктурная нагрузка, подтопления и качество земли, удаленность от точек подключения и социальной инфраструктуры.

Но всё же «основная проблема» для инвестора – это завышенные аппетиты собственников и наличие номинальных владельцев за которыми стоят реальные собственники ( которые принимают окончательные решения).

В целом по Калининградской области не используется по назначению более 200 тыс. гектаров сельскохозяйственных угодий и примерно 50 тыс. гектаров земель поселений.

Причём, эти земли взаимосвязаны и их инвестиционная привлекательность зависит от близости к Калининграду или побережью балтийского моря (например, Багратионовский район, Зеленоградский или Гурьевский городские округа, и т.п.).

Это дорогая земля и заниматься сельскохозяйственным производством на ней сложно и не рационально. Вместо её строят коттеджные и дачные поселки, с последующим преобразованием в жилые кварталы.

Например, на территории СНТ, по данным мэрии Калининграда , проживает до 10% (50.000 человек) жителей города.

Инвестиционная стоимость земельных участков в Калининградской области в 2021 году

Инвестиционная стоимость земельных участков в Калининградской области

Побережье (Светлогорск, Зеленоградск (Малиновка, Сосновка, Клинцовка, Лесенково), Заостровье, Пионерский, Сокольники, Куликово, Отрадное, Янтарный, Донское и т.п.) – стоимость от 1 000 000 рублей за минимальный участок.

Участок размером 6 соток в первой линии от моря от 5 млн.рублей до 12 миллионов рублей.

Купить землю в собственность и построить дом на Куршской Косе - сложно, так как это заповедник и девелопмент ограничен федеральным законодательством.

Калининград

Продажа земли с инфраструктурой начинается от 5 -8 млн.рублей по рублей за 8 соток. В Гурьевске купить землю под ИЖС можно за 1 600 000 рублей.

Бесплатные земельные участки

Бесплатные земельные участки

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, землю можно получить бесплатно в следующих случаях:

Рыночная стоимость земли для инвестора

Рыночная стоимость земли для инвестора

Существует рыночная и кадастровая стоимость.

Кадастровая и рыночная цены предназначены для разных целей.

Кадастровую стоимость определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти и используют для определения налоговой базы при начислении земельного налога.

Рыночная стоимость фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная цена земельного участка зависит от : Анализировать земельный участок можно при помощи кадастровой карты по ссылке pkk5.rosreestr.ru или перейти с сайта Росреестра.

Правильно инвестируем в земельный участок

Правильно инвестируем в земельный участок
  1. Стоимость дома составляет как правило 80-70% от стоимости земельного участка. Строительство квартир – выгоднее так как меньше площадь вспомогательных помещений.
  2. Построен дом на участке должен быть в строго отведенное время.
  3. Если у Вас дети или Вы распродаете участки под ИЖС – вопрос лечения и обучения резко снижает или повышает привлекательность земли.
  4. Стоимость жилья и самого земельного участка в разы зависит уровня жизни вокруг него. Никакие бильярд, сауна и даже бассейн ценности объекту не прибавляют.
  5. ИЖС и СНТ
    На дачной земле собственник может начать строительство сразу после получения свидетельства о собственности, плюс у такой земли более низкая ставка земельного налога.
    Но существуют два вида собственности на дачные участки: общедолевая и индивидуальная.
    Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка.
  6. Водопровод и канализация в загородном поселке - это не аналог городских систем.
    Они более дороги в оформлении и строительстве. Бесперебойная работа зависит от от погодных и природных условий. Плюс - непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание.

Правильно застраиваем земельный участок

Правильно застраиваем земельный участок

Строительные нормы и правила (СНиП)

– это свод нормативных актов, регулирующих строительство.

Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо соблюдать нормы строительства и застройки:

Санитарные нормы

Требования пожарной безопасности

Садовый участок нормы

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их согласовывают с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются.

Если вы планируете посадки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка.

Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).

Отступы от забора при строительстве дач:

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Если в результате обращения в местные органы власти проблему решить не удалось, остается - суд.

Инвестиции в земли под ТЦ и БЦ

Инвестиции в земли под ТЦ и БЦ

Инвестиции в в земли под торговую недвижимость подразумевают предварительную разработку концепции самого объекта и логистику движения товаро и человеко – потока.

Основные плюсы инвестирования в коммерческие земельные участки: Основные минусы инвестирования в земельные участки под ТЦ