Калининград привлекает!
Лучшее решение при переезде – построить собственный дом.
По результатам 2020 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился в Калининградской области на 58%. Цены выросли на 60%.
Инвестиции в крупный земельный участок под ИЖС – отличное решение в кризис и при снижении доходности банковских депозитов.
Самые популярные экологические районы - Гурьевский район (территория в радиусе 10 км от города) и Балтийское побережье.
Как альтернатива участкам под ИЖД —садовые и дачные земли. Однако, хаотичное расположение домов, узкие заезды для пожарных машин и скорой помощи, проблемы с устройством детей в школу — не позволяют назвать жизнь в садовом обществе комфортной. Удаленность земельного участка от Калининграда как правило должна быть не более 10-15 км. На практике - стоимость земельного участка составляет 20-40 % от стоимости готового дома.
ПРЕДЛАГАЕМ:
Инвестиционный проект «Земля под ИЖС».
Окупаемость вложений не более 2-х лет. Ориентировочная доходность от вложений (инвестиций) за два года – 100%. Объём инвестиций – 26,5 млн руб.
Параметры объекта проекта:
Общий участок 9,14 Га (кадастровый номер 39:03:091112:104, поделен на 92 участка) для строительства ИЖД в зоне перспективной жилой застройки пос. Луговое Гурьевского района Калининградской области (4 км от Калининграда).
Участки расположены вдоль правдинской трассы 27А-028, поэтому при необходимости к любому участку может проехать и легковой, и грузовой транспорт.
Поселок находится в 4 км от улицы Большой Окружной города Калининграда. Сам поселок Луговой - активно развивается, развивается и его инфраструктура: открываются продовольственные магазины, есть магазин строительных материалов и супермаркет SPAR. Месторасположение поселка сочетает в себе два противоположных преимущества: близость развитой инфраструктуры и возможность проживания за городом рядом с природой.
Важное преимущество - с одной стороны весь участок расположен рядом с лесом с грибами и ягодами! С другой стороны, ведется активная застройка и расширение поселка.
В самом Луговом есть средняя общеобразовательная школа. На 2022 год запланировано строительство новой школы на 1100 мест. В соседнем поселке Малое Луговое есть детский сад.
Все участки сухие, расположены на высоком месте. Грунты хорошие. Есть возможность подключения электричества по 15 кВт. Труба с газом будет зарыта в границах каждого участка.
Недалеко расположены посёлки: Малое Луговое, Рощино, Зеленополье, Рыбное.
Участки окружены лесом, но имеют хорошую транспортную доступность. Вдали от шума, но рядом с городом.
92 участка от 6 до 10 соток.
Схема газоснабжения участка.
Тип: | Объект недвижимости |
Вид: | Земельный участок |
Кадастровый номер: | 39:03:091112:104 |
Кадастровый квартал: | 39:03:091112 |
Адрес: | Калининградская область, р-н Гурьевский, южнее п. Луговое, ЗАО "Рощино" |
Площадь уточненная: | 91 411 кв.м. |
Статус: | Учтенный |
Категория земель: | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование: | Для ведения сельскохозяйственного производства |
Форма собственности: | Частная собственность |
Кадастровая стоимость: | 509 159,27 руб |
Дата определения: | 15.11.2021 |
Дата внесения сведений: | 25.11.2021 |
Дата примечания: | 15.11.2021 |
На данный момент категория земель для данного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно Генерального плана и правил землепользования и застройки Гурьевского городского округа (утвержденных 19.12.2019 г. Решением № 266 Гурьевского окружного Совета депутатов пятого созыва) участок расположен в зоне Ж4/Б
Согласно утвержденным правилам:
ГЛАВА 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ПОРЯДОК ИХ ПРИМЕНЕНИЯ
1.2.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4/Б)
212. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с функциональным назначением территории и типами застройки, определяемыми проектами планировки территории в целях определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), характеристик объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения , необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур. . Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж4/Б
Продажу участков и сопровождение застройки «под ключ» осуществляет команда экспертов по девелопменту:
Агентство – «Юрист и недвижимость».
Мы знаем, что первое, на что обращают внимание покупатели при выборе недвижимости в коттеджных поселках – месторасположение поселка (80%). По этому критерию - эти земли наилучшее решение в соотношении цена – экология – коммуникации.
Не маловажное значение имеет и ближайшая социальная инфраструктура (школы, больницы, магазины и т.п.). Кроме этого мы обеспечим сопровождение и контроль за строительством на вашем участке и другие вопросы.
На цену влияет: