Яндекс Метрика

Обзор рынка недвижимости Калининградской области

Рынок жилья

Рынок жилья в Калининграде

Цены на недвижимость в Калининграде и регионе резко поползли вверх с весны 2020 года после введения программы льготной ипотеки под 6,5% и ограничения на отдых за границей. Ежемесячно в Калининградскую область приезжало до 65 000 туристов (это больше чем даже на чемпионат мира по футболу). Всплеск наблюдался в сере туризма – нельзя было арендовать ни многоместные автобусы, ни микроавтобусы. В то же время роста оборота общепита и розничной торговли не наблюдалось. Зато цены на жильё практически удвоились и даже утроились. В интервале три года скачок доходил до 300% по отдельным застройкам.

В Калининградской области свою дополнительную роль сыграли миграционные потоки из других регионов России, а также временное снижение объёма недвижимости предложения на рынке региона. Одновременно около 50% крупных застройщиков Калининградской области перешли на проектное финансирование (до 10 млрд рублей). По эскроу-схеме в области строятся 115 домов. На 2021 года выданы разрешения на строительство более 200 домов. В этих домах строится почти 30 000 кв.м. жилых квартир, блоков, апартаментов, совокупная площадь - 1 300 000м².

До конца 2021 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 430 000 м² жилья, плюс ввод апартаментов (преимущественно на побережье) — 415 000 м². Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 9 - 12 этажей — 52% от всей площади строящегося жилья.

В 2021 года строительство жилья в Калининградской области осуществляют 55 застройщиков.

Основные застройщики:

Еще в конце 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Калининграде увеличилась на 44% по сравнению с концом 2019-го — до 70 000 рублей. Спрос вырос на жилье вырос на 40%, а предложение снизилось на 10%.

Недвижимость в Калининграде подорожала на 20% — до 66 000 рублей за метр. В Калининграде в 2020 году было выдано 320 разрешений на строительство многоквартирных домов — в два раза больше, чем в 2019 году. И введено в эксплуатацию на 12,6% больше жилья, чем планировалось. Это больше, чем в рекордном 2016 году.

Цены выросли в новостройках на 30-50% за 9 месяцев и продолжали растить весь 2021 год. К 2021 году рост вторички составил 20%-25%. При этом, чем меньше площадь квартиры, тем больше выросла цена на нее. Сейчас застройщики стараются активно строить однокомнатные квартиры площадью до 35 метров. Встречаются проекты, состоящие почти полностью из таких мини-квартир. Эту тенденцию сдерживает только возможности архитекторов по инсталляции светом.

По Калининграду однокомнатную квартиру в Ленинградском районе во вторичном фонде с отделкой дешевле 4 – 4,5 млн рублей практически не найти. Спрос на вторичное жильё в Калининграде по итогам 2020 года вырос на 46%, до 65 000 рублей за кВ.м.. Предложение сократилось на четверть.

Калининград занял четвёртое место в России по росту цен на вторичном рынке жилья. В Калининграде микрорайон Восток был бюджетным (застройщик «скандальный» Мегаполис, а сейчас даже он подорожал более чем на 50%.

В Центральном районе цены на квартиры начинаются от 100 тыс. рублей за один квадратный метр и до 130 000 кв.м. Доходит даже до 120 тыс. рублей за «квадрат». Самые низкие цены на жильё (обоснованно) в Московском районе. В частности, в районе улиц Емельянова цены начинаются 65 тыс. рублей, что на 50% дороже прошлогодних.

По данным Росстата, в декабре в регионе в 2 раза по сравнению с декабрём 2019 годом подорожали стройматериалы: металлоконструкции, полимерные трубы, пиломатериалы и т.п. от 20 до 45%.

Загородная недвижимость в регионе в 2020 году пользовалась спросом у переселенцев на ПМЖ и подорожала на 20% по сравнению в 2019 годом.

Стоимость земельных участков под строительство

Стоимость земельных участков под строительство

Много земли без инфраструктуры, и она не особо пользуется спросом. Но земельные участки в центре (например, в районе Рыбной деревни уходят по 30 млн.руб. за 2 Га. Плюс обременение до 100 млн. руб. На таких участках с обременениями или отсутствием инфраструктуры новые проекты появятся не сразу, инвестиционный цикл составляет 2-3 года.

Ожидается рост стоимости некоторых категорий недвижимости еще примерно 2-4 года. Под жилую застройку 60-70 соток с коммуникациями стоит от 200 млн рублей. Земли под ИЖС в Калининграде подорожали за 6 месяцев с 60 000 рублей за сотку до 200 000 рублей за сотку в районе озер или лесопарков.

Рост земли обусловлен не только спросом под ИЖС, но и последствиями кадастровой переоценки. Их суммарная кадастровая стоимость на начало оценки составила 500 млрд рублей, по её итогам — 650,1 млрд. Таким образом, земля автоматически вырастет почти на 25 - 30% с начала 2020 года.

За последний квартал 2021 года спрос на покупку участков вырос в 2 раза, за год — на 40%. А предложение по области снизилось более чем на четверть. Для сравнения в среднем по России спрос по оценкам экспертов увеличился в 2 раза за год.

Средняя стоимость участка под ИЖС в Калининградской области в первом квартале составила 43 тысячи рублей за сотку (в среднем по стране — порядка 40 тысяч рублей), Промышленные участки стоят от 80 000 рублей.

Справочно, под ИЖД в южных регионах России от 110 000 рублей и до 200 000 рублей в не престижных зонах. В районах повышенного спроса цена сотки начинается с 250 - 300 000 рублей.

Генеральный план Калининграда предусматривает застройку на свободных территориях около 10 млн кв. метров жилья (Сельма и южная часть города). Но везде перегружены дороги и коммуникации ЖКХ. Улица Невского (после застройки 20 этажными небоскребами военного микрорайона на выезде по-видимому станет недоступна в дневное время.

Земли и недвижимость Балтийского побережья

Земли и недвижимость Балтийского побережья

Земли и недвижимость в приморской зоне покупают преимущественно переезжающие на ПМЖ, причем в ипотеку. В Зеленоградске и Светлогорске цены уже прошли отметку в 120 тысяч за метр. При котловане — а будущие квартиры уже раскупают по 95 тысяч за квадрат. Большой спрос сегодня идет на курорты — Пионерский, Янтарный, Светлогорск, Зеленоградск, а также в санаторно-курортном сегменте (гостиницы и дома отдыха). Покупатели в основном не местные: Москва, Питер, Урал, Казахстан, Дальний Восток, Сибирь. По статистике, постоянно проживающих только 30% от жилого фонда. 70% квартир принадлежит инвестиционным проектам граждан.

Время принятия решений о покупке сократилось до одной-двух недель. Если раньше это время занимало в среднем до трёх месяцев.

Компания «Декорум» организовало совместный проект для переезжающих на ПМЖ в Калининградскую область. Предлагаются однодневные экскурсионные маршруты по новостройкам и земельным участкам под ИЖС.

Стоимость тура (8 часов) – 10 000 рублей.

Телефон для справок 8-950-676-35-94

Сайт компании - «Декорум»

Подробности на Форуме «Переезд ПМЖ в Калининград».